최근 부동산 가격이 하늘 높은 줄 모르고 솟아서 많은 분들이 부동산 투자에 관심을 갖고 계신데요, 아파트보다 비교적 규제가 적고 대출이 쉬운 오피스텔과 생활형 숙박시설에도 많은 관심을 갖고 계시죠.
생활형 숙박시설이란?
레지던스라고 부르기도 하는 생활형 숙박시설은 오피스텔과 호텔의 장점을 결합한 거주 공간입니다. 크게 일반형 숙박시설과 생활형 숙박시설로 나뉩니다.
일반형 숙박시설 (레지던스)
취사가 불가능해 쉽게는 호텔과 같은 개념이라고 보시면 됩니다.
속초의 카시아 호텔, 마리나베이 호텔, 세인트존스 호텔 등이 있습니다. 이 외에도 방마다 투자할 수 있는 호텔의 경우 대부분 일반형 숙박시설에 속합니다.
생활형 숙박시설
오피스텔과 비슷하게 취사가 가능합니다. 유명한 생숙으로는 송도 힐스테이트 스테이 에디션과 별내 아이파크 스위트 등이 있습니다.
생활형 숙박시설 장점
- 전입신고 안하면 주택수에 포함 안 됨 (주택법이 아닌 건축법 적용)
- 분양권도 주택수에 포함 안 됨
- 취득세 4.6%
- 종합부동산세 기준에서 제외
- 전매제한 없음
- 대출규제 없음
- 청약통장 필요 없음
오피스텔과 비교
| 생활형 숙박시설 | 오피스텔 | |
| 적용법 | 건축법 | 건축법과 주택법 모두 |
| 용도 | 숙박시설 | 업무시설 |
| 실질 용도 | 주택, 숙박 | 주택, 업무 |
| 취득세 | 4% | 4% |
| 재산세 | 0.25% | 업무용은 0.25% 주거용은 0.1 - 0.4% 사이 |
| 종합부동산세 | 과세 대상 아님 | 주거용만 과세 대상 |
| 전매제한 | 없음 | 규제지역의 경우 있음 |
| 청약 | 청약 통장 불필요 재당첨제한 없음 |
청약 통장 불필요 재당첨제한 없음 |
| 대출 규제 | 없음 | 없음 |
| 전입신고 | 가능 | 가능 |
| 담보대출 | 가능 | 가능 |
| 전세대출 | 가능 | 가능 |
생활형 숙박시설 대출
많은 분들이 생숙은 대출이 나오지 않는다고 생각 하시는데 전세대출이 나오며, 혹여나 전세대출이 나오지 않더라도 집 자체를 담보로 잡고 대출을 내어 주는 담보대출이 가능합니다. 실제로 별내 아이파크 스위트의 경우, 입주 시점에 은행에서 자체적으로 상품을 출시해서 담보대출을 해 주었죠. LTV는 60%에서 70% 사이였고 개개인마다 DSR에 따라서 차이는 있었습니다. 아파트 LTV가 40%임을 감안하면 60%나 70%면 대출이 굉장히 많이 나오는 것이죠.
오피스텔 투자 대출 규제 내용 정리
최근 아파트값이 하늘 높은 줄 모르고 오르면서 아파트 매매 시에 적용되는 대출 규제가 까다로워지고 있습니다. 이에 따라 아파트가 아닌 오피스텔 투자에 관심을 가지시는 분들도 많은데요,
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