날씨가 좀 풀려서 산책겸 동네구경겸 해서 임장을 다녀왔습니다. 광화문쪽으로 접근성이 좋은 이대~아현 쪽에 있는 아파트 중 연식이 좀 있어 10억 이하로 매수할 수 있는 신촌 럭키와 북아현 두산 아파트에 다녀 왔습니다.
서울시 서대문구 북아현동 두산 아파트 임장 후기
이대역과 아현역 접근성이 좋은 북아현동 두산 아파트에 임장을 다녀왔습니다. 두산 아파트 바로 옆에 위치한 신촌 럭키 임장도 함께 다녀왔는데 가격대가 비슷하기 때문에 두 아파트를 잘 비
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신촌럭키
1. 아파트 기본 정보
855세대, 총 10동
1999년 입주
용적률 229%, 건폐율 23%
24평, 30평, 43평 세 가지 평형
2. 위치
이대역과 이화여자대학교 사이에 위치하고 있음. 정확히는 이대 기준 오른쪽.
실제로 신촌 럭키 아파트에 쉐어하우스 형태로 살고 있는 이대생들이 많다고 함.
지하철에서 아파트까지는 걸어서 7분 안에 도달할 수 있음.
3. 주변 인프라
이대 상권이 메인 상권이라고 보면 되는데 이대 상권 자체가 많이 죽어 있었음. 상권이 과거 이대에서 신촌, 그리고 홍대와 연남동으로 많이 이동을 했음. 그래서 빈 상가들이 굉장히 많았음.
아파트 단지내 상가가 있고 거기 식재료를 살 수 있는 마트가 있기는 했으나 급할 때 아니면 많이 이용하진 않을 것 같음. 편의점은 럭키 아파트 내에는 없고 옆에 위치한 두산 아파트 내 상가로 가면 CU를 이용할 수 있음.
줄넘기 학원, 태권도학원, 수학학원 등 자잘한 학원들이 있기는 한데, 결국은 아파트 단지를 벗어나야 다양한 인프라를 이용할 수 있을 것 같음.
임장 후기
아파트 단지
단지가 길쭉하게 생겼고 101동에서 110동으로 갈수록 경사가 있음. 단지 자체에 경사가 꽤나 심하게 있어서 숨이 찰 정도였음. 오래된 아파트이기 때문에 당연히 주차 공간이 부족해서 길에도 차를 세워 두었었는데, 경사가 있어서 주차하기가 쉽지 않아 보였음.
경사가 있었기 때문에 신기한 점은, 한 동 안에 분명히 층은 같은데(지면은 동일한데) 엘레베이터 기준 왼쪽은 1층이고 엘레베이터 기준 오른쪽은 3층이라고 되어 있었음. 엘레베이터에도 층이 1층/3층, .... 4층/7층 이런 식으로 적혀 있었음... 얼마나 경사가 심했으면 같은 동 안에서도 층수를 다르게 가져가는 건지...
지하철 역으로부터의 접근성이 가장 중요하다면 101동이나 103동에 거주하는 것이 낫고, 단지내 상가를 이용하거나 마을 버스를 이용하려면 110동이나 108동에 거주하는 것이 좋아 보였음.
오래된 아파트임에도 불구하고 아파트 외벽은 깨끗하게 칠해져 있었음
집 내부
24평은 거실1, 방2개로 이루어져 있음. 방 2개의 크기는 차이가 있긴 하지만 비슷한 수준임.
거실겸 침실은 그냥 거실로 쓰게 되는 것 같음. 결국, 방은 2개만 활용하는 것이 일반적임.
세탁기 위치가 좀 신기했는데, 일반적으로 거실 밖 베란다에 두거나 부엌 뒤 베란다에 두는데, 내가 본 집은 부억 뒤에 세탁기가 들어와 있었음. 물어보니 베란다에 두는 사람도 있기는 한데 겨울에 동파가 되기도 하고 또 베란다 수도를 이용하면 찬물 밖에 사용할 수 없어서 안에 두었다고 하셨음.
매물
24평 기준으로 7.7억부터 8.7억까지 매물이 나와 있음. 전세가는 3.3억부터 4.5억 사이로 형성되어 있음. 전세가율은 약 50%정도라고 보면 됨. 경사가 있고 오래된 아파트임에도 불구하고 전세가율이 어느 정도 방어가 되는 이유는 입지에 있다고 생각함.
실거래가
24평 기준으로 올해 1월에 11층이 6.17억에 거래된 적이 있음. 22년 2월에는 5억에 매매가 되었고 21년도에는 부동산 시장이 가장 과열되었었을 시기이기 때문에 9.4억에 거래가 되기도 했음. 정말 1-2년 사이에 몇 억이 오르고 떨어지는구나를 느낄 수 있음.
전세는 크게 오르거나 내렸다고 보기는 힘들고 집집마다 내부 컨디션이나 층수, 방향이 다르기 때문에 그런 것들의 영향을 더 많이 받았다고 봐야 할 듯.
재건축
재건축 추진을 위한 조합이 설립된 것으로 파악됨. 윤정부가 재건축 관련 규제를 풀어주고 있기도 하고 경사가 있기는 하지만 2호선에서 가까운 곳에 위치하고 있기 때문에 위치는 매우 좋다고 할 수 있어 재건축을 할 만한 이유가 있는 것 같음. 하지만 아직 예비 안전 진단 조차 받지 않은 상태이기 때문에 실제로는 10년~20년 정도는 기다려야 한다고 봐야 함.
부동산 소장님 말에 의하면, 안전진단을 받게 되면 프리미엄이 많이 붙을 것이기 때문에 그 전에 매수해야 한다고...
개인적인 생각은, 아직 재건축이 되려면 멀었기 때문에 재건축을 바라보고 여기를 매수하기 보다는 2호선과의 접근성이 중요하다면, 특히 광화문쪽에 직장이 있다면 근처에 다른 아파트들보다 시세가 저렴하기 때문에 리모델링 잘 해서 살 수 있을 것 같음.
